Severini Imóveis: Sugestões Para a Compra De Apartamento

Quem vai erguer uma residência utilizando o que os bancos brasileiros chamam de sistemas inovadores (obra seca, métodos industrializados) agora encontra opções de financiamento. Não existem linhas de crédito específicas, mas várias instituições liberam recursos para empreitadas com steel frame e wood frame a taxas de juros parecidos às de projetos de alvenaria comum. A má notícia é que, e também essasinstituições serem raras, há restrições quanto ao tipo de equipamento permitido pra obra.

Esse é o caso da Caixa Econômica Federal, que exige o implemento de uma etapa adicional para aprovar a operação. “Normalmente, a Caixa designa um engenheiro terceirizado para fazer a apreciação da construção. Ele avalia o projeto do interessado, vai até o terreno e monta o processo”, explica Celita Fernandes, da Gerência Nacional de Gestão, Padronização e Normas Técnicas do banco. Isto vale pra obras de todos os tipos. Todavia, no momento em que a casa projetada não é de alvenaria, o caso é enviado bem como pra Gerência de Desenvolvimento Urbano, onde atuam engenheiros da própria Caixa.

“Eles utilizam parâmetros específicos como referência - fruto da observação de utensílios, do Realmente compensa Obter Um Imóvel Para Alugar? , de índices de inadimplência etc. Com isso, conseguem até substituir o tempo do financiamento”, diz Celita. Por esses parâmetros da Caixa, construções de madeira são financiadas, no máximo, por quinze anos, no tempo em que as de steel frame chegam a 30 anos.

No primeiro caso, até 100% da residência poderá ser financiada, desde que as áreas molhadas (banheiros e cozinha) empreguem alvenaria. Neste instante as moradias de steel frame possuem limite de 80%. “Isso pelo motivo de, se o banco quiser retomar a moradia por falta de pagamento, é preciso que uma pessoa necessite recomprá- la. E existe uma barreira de mercado”, admite Celita.

Aprovado o financiamento, mas, as taxas de juros equivalem às cobradas para empreitadas comuns, poderá-se utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e apadrinhar o Sistema de Amortização Permanente (SAC). O dinheiro sai aos poucos, conforme o efeito das etapas da obra. O comprador tem doze meses pra finalizar a construção.

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A outra referência no conteúdo é o Santander, pro qual o interessado necessita apresentar um projeto e um cronograma de obras. Na atualidade, o banco prontamente detém parâmetros pra aprovação de financiamentos pra sistemas como o wood frame, bem que casos assim sendo ainda sejam raros. “Nós precisávamos preparar-se se era factível utilizar métodos facultativos.

Já, aceitamos todos geralmente, sem restrições ou favorecimentos”, reconhece Quer Receber Nossa Newsletter? , superintendente de Negócios Imobiliários do Santander. O financiamento podes levar até Sugestões Pra Compra De Imóveis , contudo a obra tem 15 meses para terminar. O dinheiro chega em fases, conforme o andamento dos trabalhos. “A cada 3 meses a obra passa por vistoria”, diz Nerian. Se o cronograma não for cumprido, o banco paralisa a operação.